Устоявшаяся в Москве практика сдачи новых жилых зданий с «черновой» или «серой» отделкой расценивается неоднозначно. Новостройка сдается с бетонированными стенами и полами, без сантехнического оборудования. С одной стороны, такой метод позволяет владельцу отделать жилье по своему вкусу и финансовым возможностям, в нужном стиле. С другой стороны, ремонт квартиры с нуля, выгодный строителям снижением себестоимости, увеличивает дополнительные расходы. Повышается общая цена жилья. Часть ремонтных операций новоселы выполняют самостоятельно, но их знания и навыки не всегда позволяют сделать все необходимые для качественного ремонта работы в полном объеме и с необходимым качеством.
Отличия улучшенного и капитального ремонта
По сложности ремонт квартир в новостройке занимает промежуточное место между улучшенным и капитальным ремонтом.
При отделке жилья в новостройке не требуется:
- демонтаж окон и дверей;
- удаление поврежденной штукатурки;
- демонтаж полового покрытия, переделка лаговой системы;
- ремонты прогнивших трубопроводов холодной и горячей воды, канализации;
- замены устаревшей сантехники (кранов, унитазов, раковин, ванн).
Двухкомнатная или трехкомнатная квартира в новом доме аналогична помещениям, подготовленным к капитальному ремонту. Установлены двери и окна, разведена электропроводка. Необходимы качественные отделочные работы, операции выравнивания и монтажа полов, установка сантехнического оборудования, освещения, оштукатуривание стен, потолков, покраска деревянных или стенных поверхностей. Возможна перепланировка жилья — возведение перегородок в однокомнатной студии, расширение подсобных помещений.
Готовы начать ремонт?
Сделать заявку на ремонт квартиры вы можете любым из 2 способов:
Позвоните нам по номеру +7 (499) 113-28-30
Или ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
Этапы ремонта в новостройке
При обычном ремонте (окончательной отделке) квартир в новом доме наши мастера:
- Проводят обмеры и приблизительные сметные расчеты. Этот этап важен для определения цены ремонта, объемов закупки стройматериалов. Квартира обмеряется полностью, включая коридоры, ванную, туалет. В сметные расчеты, по площади, не включаются балконы и лоджии.
- Составляется смета. В нее включаются необходимые объемы строительных материалов, предельные цены, если заказчик доверяет закупку материалов прорабу. Обсуждаются и определяются сорта и ценовые варианты основных отделочных материалов — штукатурки, красок, стенных и половых покрытий, керамической плитки.
- Строительные материалы закупаются нашей компанией по оптовым ценам, доставляются к месту производства работ. Заказчик может самостоятельно купить материалы.
- Перед началом работ на герметичность тестируются системы водоснабжения, отопления, канализации.
- При необходимости электрики проводят штробление стенных поверхностей, изменяют разводку электропроводки, переносят места розеток, выключателей, люстр. Подготавливаются отводы электропроводки под настенные светильники и бра.
- Проводятся штукатурные работы на стенных поверхностях, потолках, оконных и дверных откосах. Часто необходимо выравнивание цементных оснований под полы. Заказчик может проверить каждое помещение, обнаруженные недостатки мастера устранят на следующий день.
- Маляра окрашивают оштукатуренные потолки.
- Стены оклеиваются обоями. Чистовая отделка стенных поверхностей под обои включает затирку, шпаклевку, шлифовку.
- Малярные работы могут включать окраску деревянных дверей, окон, стен в коридорах, на кухне.
- Настилаются полы: укладывается половая доска, ламинат, линолеум.
- Устанавливается сантехника, маскируются подводящие трубопроводы.
- Проводятся облицовочные работы в ванной, туалете, на кухне.
- Квартира полностью очищается от строительного мусора.
- Отходы материалов и мусор вывозятся транспортом подрядчика.
При индивидуальном дизайнерском ремонте квартир (евроремонте) в новостройке под ключ используются самые современные технологии и материалы.
Качество ремонта в новостройке улучшается за счет:
- Использования эксклюзивных материалов. Применяются полимерные наливные полы с объемными рисунками, художественный наборной паркет. Устанавливаются многоуровневые гипсокартонные или натяжные потолочные конструкции.
- Увеличения количества подготовительных операций. При улучшенной чистовой отделке под обои стены шпаклюются и шлифуются три – четыре раза. Под паркетные полы монтируется лаговая система. Под штукатурку используется стекловолоконная шпаклевка.
- Работа выполняется опытными мастерами пятого – шестого разрядов. Высокая квалификация требуется для устройства наливных полов, художественной укладки кафеля, наборного паркета.
- Расширения площади комнат. Проделываются арочные проемы в кухонных перегородках. Обустраиваются остекленные теплые лоджии с деревянным полом и облицовочными панелями.
- Замены стандартных компонентов. Монтируются кондиционеры, сплит-системы, улучшается вентиляция. В санузлах устанавливаются дополнительные душевые кабины, инсталляции унитазов, люки для доступа к трубопроводам. Деревянные окна, балконные двери заменяются на пластик или стеклопластик. Стандартные межкомнатные двери заменяют на шпонированные.
- Изменений дизайна. Применяются шелковые, текстильные, тисненые обои, деревянные настенные панели или художественная роспись. Электрик переносит электропроводку, монтирует настенные и потолочные светильники, электрические теплые полы. Применяется встроенное потолочное освещение, подсветка плинтусов.
Ремонт в новостройке «под ключ» может включать сложные технологии отштукатуривания (венецианскую, фактурную, текстурную штукатурку), облицовку коридоров, кабинета деревянными стенными панелями.
Наши предложения и преимущества
При заказе ремонта квартиры в новостройке наша компания предлагает:
- вызов замерщика, составление сметы, консультации по качеству и долговечности отделочных материалов;
- выполнение всех ремонтных работ опытными мастерами;
- оптимальные расценки;
- возможность выбора бюджетной стоимости (помощь в поставке недорогих материалов и оборудования);
- официальное договорное оформление заказа;
- строгое соблюдение договорных сроков;
- собственные двухлетние гарантии качества;
- поэтапную оплату выполненных объемов работы.