Улучшенный ремонт — это наполовину капитальный. Почему наполовину? К примеру, в капитальном ремонте все поверхности потолка, стен, пола выравниваются по маякам. В улучшенном ремонте делается лишь имитация выравнивания поверхностей.
Происходит это за счет выравнивания углов внутренних и внешних: в местах примыкания стен с потолком, стен с полом, а также выравнивание оконных откосов, ниш и толщина стены в дверном проеме. Хотя и выравнивание углов понятие довольно условное, так как невозможно сделать угол по уровню, если стена сильно завалена.
Исключением здесь являются оконные откосы, ниши или стена оконного блока целиком. Исключением может быть также одна из стен комнаты, на которой предполагается установить группу навесных шкафов или приставить мебельную группу. Поэтому стена должна быть ровной по уровню, чтобы приставленная к стене мебель не выявляла неровностей стены или ее наклон.
Это же касается и пола. В комнатах, где предполагается укладка мягких напольных покрытий, пол выравнивается по уровню с помощью самовыравнивающих смесей. Но в комнатах, где предполагается укладка ламината или плитки: ванная, кухня, прихожая, — в этих помещениях полы выравниваются по маякам в обязательном порядке.
Для потолков дешёвых решений нет. В ванной, прихожей, кухне есть возможность установить пластиковые потолки (относительно дешевые по цене). А вот в жилых комнатах, вариантов не много: это либо гипсокартонные потолки, либо натяжные, возможна и комбинация гипсокартонных потолков с натяжными. Все три варианта из ценового класса капитального ремонта.
Поэтому делая улучшенный ремонт нужно понимать, что в отдельных элементах ремонта сэкономить не получится.
В ванной комнате обязательно выравниваются стены и полы по маякам, меняется разводка труб холодной и горячей воды на пластиковую, трубы замуровываются в стены с выводом лишь точек для подсоединения смесителей. Проводится замена труб канализации на пластиковые, которые также замуровываются в стены и в пол с выходами для подсоединения сантехники.
В улучшенном ремонте могут присутствовать элементы капитального ремонта: перепланировка, возможно частичная, замена окон на пластиковые, замена дверей и так далее.
Улучшенный ремонт может делаться и на перспективу, это когда одна или две комнаты делаются капитально, а остальные лишь поверхностно с перспективой их также сделать капитально, но гораздо позже.
Примерный состав работ
- Все виды демонтажных работ, с последующим выносом строительного мусора.
- Устройство либо перенос ненесущих перегородок
- Устройство бетонной либо цементно-песчаной стяжки, армирование стяжки, устройство системы подогрева пола
- Качественное оштукатуривание поверхностей стен, дверных и оконных откосов
- Все виды малярных работ (шпаклевка, покраска, облицовка керамической плиткой, оклейка обоями и прочее)
- Облицовка стен и пола керамической плиткой
- Устройство напольного покрытия (линолеум, ламинат, ковролин и так далее)
- Устройство напольных и потолочных плинтусов.
- Полная замена элементов водопроводной системы
- Полная замена сантехприборов
- Полная замена электропроводки и электроприборов
- Устройство одноярусных гипсокартонных конструкций.
- Устройство гидроизоляции санузла
- Замена труб, радиаторов и прочих элементов системы отопления